Здравствуйте. Если будете продавать постороннему лицу, то уведомлять собственников нужно, если продаете одному из собственников, то не нужно. Т.к. преимущественного права на приобретение доли в общей долевой собственности в данной ситуации они не имеют.
Вопросы и ответы
Жилищно-семейные споры
Здравствуйте. Вызываете техника БТИ, он рисует техплан, потом ставит на кадастровый учет как отдельные объекты. Затем Вы регистрируете в Регпалате. Препятствий из-за коммуникаций не будет.
Здравствуйте. Ограничение (обременение) не устанавливается на какой-то конкретный срок. Даже если это и будет прописано в выписке, то автоматом не снимется. Нужно совместное заявление или решение суда.
Добрый день. УК ответственна за управление домом, соответственно требовать уплаченную сумму по залитию (ущербу) должна предъявлять самостоятельно к застройщику.
Обоснование: Согласно статьям 36 и 162 ЖК РФ и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном жилом помещении, управляющие компании обязаны содержать и ремонтировать общедомовое имущество многоквартирного дома (в частности крышу).
В случае невыполнения своих обязанностей УК несут ответственность за ненадлежащее содержание и несвоевременный ремонт кровли в соответствии с Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г.
По закону РФ «О защите прав потребителей» (статья 4), по статьям 40 и 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. и ЖК РФ, УК обязаны устранить протечки крыши в течение суток. Помимо этого, предусмотрена материальная ответственность за причиненный ущерб имуществу, поэтому пострадавшие жильцы в праве требовать возмещения убытков с управляющей компании.
ГрК РФ Статья 60. Возмещение вреда, причиненного вследствие разрушения, повреждения объекта капитального строительства, нарушения требований безопасности при строительстве объекта капитального строительства, требований к обеспечению безопасной эксплуатации здания, сооружения
Так как технологическое оборудование жилого дома передается в эксплуатацию УК, в ее обязанности будет входить текущее обслуживание и ремонт переданного имущества. При нарушении правил и порядка ремонтных работ, ответственность за недостатки может наступать именно у УК, если она не воспользовалась правом предъявить претензию по гарантии.
При этом нужно учитывать, что после передачи многоквартирного здания УК, ответственность за текущий ремонт будет возложена именно на УК.
Зона ответственности застройщика строго определена – это недоделки капитального характера. Отказ застройщика в гарантии может быть обусловлен следующими обстоятельствами:
• естественный износ и снижение эксплуатационных характеристик, связанное с истечением расчетного срока использования;
• несоблюдение правил эксплуатации помещений общего пользования и имущества;
• пренебрежение правилами установки и использования сантехники и бытовых приборов;
• выход из строя оборудования и элементов конструкции, изначально принятых без претензий по акту приема-передачи, или поврежденных жильцами при эксплуатации;
• аварийные ситуации, связанные с нарушением работы отопления, канализации, газо- и водопровода, вентиляции, водостоков, спровоцированные жильцами.
Например, на межпанельные швы и кровлю гарантийный срок не может составлять менее 10 лет.
После передачи многоквартирного здания УК на обслуживание, ответственность за текущий ремонт будет возложена именно на УК.
УК направила застройщику письмо по обнаруженным недостаткам. При этом кто мешал УК обследовать объект при принятии его и направить письмо по обнаруженным недостаткам до наступления залития.
Вывод: при судебной тяжбе, Вы будете привлечены 3 лицом, а УК и застройщик пусть разбираются между собой.
Добрый день. Конечно возможно, присылайте разберемся. Недавно был подобный спор, пришлось менять исковые требования, по тексту тоже, просительную часть, привлекать второго ответчика, т.е. иск был изначально не перспективным. В конце концом закончилось все хорошо. Звонили вот недавно, благодарили.
Земельные споры
К сожалению, нет. Ключевой момент, отец фактически не получил зем.уч., т.к. на дату смерти не было принято соответствующее решение, а предоставление участка Вашему отцу было неразрывно связано с его личностью.
Здравствуйте. Обычно ЛЭП кому-то все-таки принадлежит и стоит у них на балансе. Если ничье, значит признавать бесхозным, просить обязать это имущество за кем-то признать, а потом уже от него требовать устранения нарушенных прав. Возможна ситуация, когда энергетикам принадлежит ЛЭП, но на балансе не стоит и не имеет землеотвод под строительство ЛЭП, в Регпалате также сведения отсутствуют, соответственно регистрации права собственности не было, кадастровый номер зем. участка под ЛЭП не присвоен. Если у энергетиков с документами порядок, то судится с ними бессмысленно. Придется судится с администрацией, которая предоставила изначально недостоверную информацию. В общем это надолго, приезжайте будем разбираться.
Здравствуйте. Во-первых нужно читать договор. Скорее всего без суда не обойтись. В суде договор просить расторгнуть, задаток признать авансом ну и т.д. Звоните, будем разбираться.
Иные споры
Здравствуйте. Интересный вопрос конечно. Во-первых, за отсутствие знака ШИПЫ штраф 500р. Во-вторых, нравится закон не нравится его надо соблюдать, так что клейте знак. Кстати такое требование по установке знака ШИПЫ было и раньше. Лично мне обязательная клейка такого знака тоже не совсем понятна: обзор сокращается, а тот кто несется сзади и не успевает затормозить вряд ли будет в последнюю секунду искать на заднем стекле авто знак ШИПЫ. А летом, осенью что делать с этим знаком?
Теперь по вопросу запрета движения при отсутствии этого знака. Нет запретить движение инспектор не может, но может предложить прекратить движение и устранить замечание на месте.
Отвечая на вопрос обоюдности вины водителей у одного из которых не было знака ШИПЫ нужно сказать, что виновен водитель не соблюдавший дистанцию, остальное от «лукавого». Нет тесной связи между выбором безопасной дистанции и отсутствием знака ШИПЫ. Нет ну конечно небольшая связь имеется, т.к. тормозной путь на шипах сокращается. Но в суде однозначно будет установлено, что действия водителя не соблюдавшего безопасную дистанцию до впереди идущего автомобиля, состоят в прямой причинной связи со столкновением, а потому вина не обоюдная.
Здравствуйте. До 15 ноября 2017 если в результате аварии пострадали два и более автомобиля потерпевшему в ДТП лицу следовало обращаться в страховую компанию виновника аварии, но с указанной даты внесены изменения в приложение 1 к Положению Банка России от 19 сентября 2014 года N 431-П "О правилах обязательного страхования гражданской ответственности владельцев транспортных средств". Т.е. теперь в подобных ситуациях следует обращаться в «свою» страховую компанию.
Наследственные дела
Здравствуйте. Банк прав. Имущество, нажитое в браке, является общей совместной либо общей долевой собственностью. Нужно вступать в наследство, кроме того могут быть и другие наследники.
Пенсионные споры
Здравствуйте, да занимаемся. В практике есть два спора по геодезистам (геолог или геодезист – основания одинаковые). Правда по одному из них судились полтора года, со вторым быстрее. Оба вышли в 55 лет, при этом они еще и пенсию что накопилась за время судебной тяжбы получили.
Трудовые споры
Здравствуйте. И, да и нет. Все зависит от ситуации. Что значит подрабатывать? Есть нормальная продолжительность рабочего времени – 8 часов. Если «подработка» составляет 7 часов, то это уже не подработка! Как можно в течении оставшегося 1 часа уделить внимание своему ребенку, а значит это злоупотребление, т.е. желание поучать и з\п и пособие. Но вот если «подработка» составит 4 часа – это уже другое дело. На самом деле на ноябрь 2017 этот момент законодательно точно не отрегулирован.
Ключевой момент – на условиях неполного рабочего времени! Видели однозначного ответа сегодня нет. Судебная практика по регионам различна. Например, один суд посчитал что если работник допустил нарушение трудовой дисциплины, например на работе появился в алкогольном состоянии, то его увольнение не исключается.
Другой суд, посчитал что данная мера слишком суровая. Кроме того, даже если работник трудится во время отпуска по уходу за ребенком на условиях неполного рабочего времени, отпуск при этом никуда не делся. Он все равно в отпуске, а значит, на него в полной мере распространяется гарантия ч. 6 ст. 81 ТК РФ
Здравствуйте. Обычно заключается срочный трудовой договор. Т.е. если основной работник надумал вдруг раньше выйти с отпуска, то временного уволят. Если вновь принятый пойдет в декрет, то ему положены все выплаты что и основному. Стоит добавить, когда вновь принятый пойдет в декретный отпуск или будет в отпуске по уходу за ребенком и в это время выйдет основной, то день выхода основного будет считаться днем увольнения временного.
Здравствуйте. Действительно положительной практики мало, но и споров тоже не густо, статья применяется редко. В настоящее время в одном из судов нашего города рассматривается дело одной дамы уволенной по основаниям п.7.1 ст. 81 ТК РФ. Мы представляем ее интересы. Так что приходите с документами, посмотрим какие перспективы и сделаем прогноз.
Экономические споры
Если по уставу для кворума достаточно 50% голосов, то можно провести собрание на котором выбрать нового директора а потом в налоговую. Если по уставу для кворума нужно 100% голосов, то так не получится. Тогда через нотариуса, который до принятия наследства долей мужа должен управлять его долей, он же и будет представлять его на общем собрании.
Здравствуйте. Придется оспаривать. Желательно в этом году попасть в комиссию, потом уже в суд. Если в этом году не успеть, то налог пересчитают только со следующего года. Обращайтесь, практика есть, причем положительная.
Здравствуйте. Риски. Ну, например с кем-то заключают договор поставки (купли-продажи) с рассрочкой платежа, тоже онлайн. Отправляют им ваши сканы ну и т.д.
Здравствуйте. Меняйте директора на общем собранием, потом в банк подаете данные нового директора. Пожалуйста.
- 1
- 2
Примеры нашей работы
