Цена от 50000руб

Оспаривание кадастровой стоимости - юридическая услуга по снижению кадастровой стоимости объекта недвижимости. При оценке земли берется за основу, кто является заявителем, причины и повод уменьшения кадастровой стоимости, подсудность дел об оспаривании кадастровой стоимости, отчет оценщика и т.д.

Как снизить кадастровую стоимость

Снижение кадастровой стоимости процесс довольно сложный и длительный. Заинтересованным лицам следует понимать ключевые моменты оспаривания кадастровой стоимости, а именно: что при оценке земли берется за основу, кто является заявителем, причины уменьшения кадастровой стоимости, повод уменьшения кадастровой стоимости, подсудность дел об оспаривании кадастровой стоимости, отчет оценщика и т.д.

При государственной кадастровой оценке земель за основу берется:

  • классификация земель по целевому назначению, которое подразделяется на категории.
  • вид функционального использования, т.е. вид разрешенного использования в соответствии с классификатором.
  • капитализация расчетного рентного дохода, анализ статистики рыночных цен об объектах недвижимости, и другие методы массовой оценки недвижимости.

Кто и как проводит кадастровую оценку

  • Субъектом РФ принимается решение о проведении оценки земельных участков
  • Росреестром субъекта РФ составляется список земельных участков подлежащий оценке.
  • Оценочной организацией определяется удельный показатель кадастровой стоимости земли.
  • Субъектом РФ нормативным актом утверждаются результаты оценки.
  • В кадастровый учет вносятся сведения об участке получившим оценку.

Заявители

  • собственники, включая владельцев земли на праве бессрочного пользования либо пожизненного владения.
  • арендаторы земли.
  • органы государственной и муниципальной власти.
  • другие заинтересованные лица.

Ответчики, третьи лица

К участию в деле в зависимости от заявленных требований и обстоятельств дела в качестве ответчика и третьими лицами в обязательном порядке привлекаются:

  • Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии проводившая государственную кадастровую оценку.
  • Органы исполнительной власти субъектов РФ утвердившие результаты государственной кадастровой оценки.
  • Комиссия рассматривающая споры о результатах определения кадастровой стоимости.

Отчет оценщика

К выбору оценщика следует обратить должное внимание, поскольку неверно составленный отчет либо отчет содержащий недостоверные сведения в суде признают недопустимым доказательством и в иске откажут. Поэтому отчет оценщика должен содержать информацию согласно требованиям законодательства об оценочной деятельности. При этом такой отчет должен иметь положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков.

Причины уменьшения кадастровой стоимости

  • снижение земельного налога за счет установления кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной.
  • снижение арендных платежей, которые рассчитаны, согласно кадастровой стоимости.
  • уменьшение стоимости выкупа земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Повод уменьшения кадастровой стоимости

  • допущены ошибки при определении кадастровой стоимости.
  • кадастровая стоимость завышена и не соответствует рыночной.
  • оспаривание решения комиссии.

Документы прилагаемые к заявлению в комиссию и в суд

  • Справка из Росреестра о кадастровой стоимости объекта недвижимости либо земельного участка.
  • В случае подачи заявления лицом не обладающим правом на объект недвижимости либо земельного участка – заверенные нотариально копии правоустанавливающих документов.
  • В случае подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости на основании недостоверных сведений при определении кадастровой стоимости – документы подтверждающие такие недостоверные сведения использованные при определении кадастровой стоимости.
  • В случае подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости на основании установления рыночной стоимости - отчет эксперта об определении рыночной стоимости недвижимости либо земельного участка.
  • Положительное заключение СРО на отчет эксперта.
  • Другие документы.

Подсудность дел об оспаривании кадастровой стоимости

Судебные споры связанные с кадастровой стоимостью рассматриваются в судах общей юрисдикции по правилам КАС. До подачи заявления в суд, юридические лица должны подать заявление о пересмотре стоимости в специальную комиссию, рассматривающую данные споры. Индивидуальные предприниматели и физические лица наделены правом не соблюдать досудебное урегулирование спора в комиссии, а сразу обращаться в суд (ст. 24.18 ФЗ от 29.07.98 № 135-ФЗ)

Основания для отказа в удовлетворении заявлений

  • Отчет оценщика проведен с нарушениями требований закона №135-ФЗ либо Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)».
  • Предоставлен не кадастровый паспорт, а выписка из Госреестра.
  • Вместе с отчетом оценщика, являющегося членом СРО не предоставлено положительное экспертное заключение данного СРО.
  • Экспертное заключение СРО противоречит нормам Федерального стандарта оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)».
  • Оценщик при составлении отчета определил рыночную стоимость объекта на дату не соответствующую дате установления кадастровой стоимости.
  • По делу заявлен ненадлежащий ответчик.
  • Договор на проведение оценки заключен не уполномоченным лицом.
  • Заявление заинтересованного лица рассмотрено комиссией без участия собственника земельного участка.

Судебные расходы

Судебные расходы связанные с оплатой услуг представителей, стоимость доверенности, почтовые, транспортные расходы суды удовлетворяют при условии их разумности и подтвержденных документально. Взыскание расходов услуг оценщика является спорным моментом и в настоящее время (первый квартал 2016г.) однозначная судебная практика не сложилась. Одни суды такие требования удовлетворяют, другие отказывают, ссылаясь на то что эти расходы произведены в досудебном порядке.

Вернуться к списку