Юрист по земельным спорам рекомендует при покупки зем.участка ознакомиться со следующей информацией и документами:

  1. Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Для этого любое заинтересованное лицо может подать запрос с указанием юрид. адреса и/или кадастрового номера зем. участка. Выписка из ЕНРП содержит информацию, о том, не находится ли участок под судом или арестом.
  2. ИЖС, коммуникации, обременения
  3. Свид – во о праве собственности на зем.уч-к в котором указан продавец и основания выдачи: в порядке наследования, договор купли продажи / дарения и пр.?
  4. Кадастровый план участка. В нем указан кадастровый номер участка, размер надела, категория земли, план границ участка. Правильный размер участка указан именно в кадастровом паспорте. Между тем размер участка иногда отличается, от указанного в свидетельстве о гос. права собственности. Важным моментом является указание о том, требуется ли межевание участка. Для покупателя лучше, если межевание уже проведено.
  5. В зависимости от цели покупки - параметры грунта: уровень грунтовых вод, глубину промерзания, тип грунта. Для расчета фундамента физ-мех. свойства грунта.

Земельный спор

При появлении конфликтной ситуации по земле большая часть таких споров решается в судебном порядке. Стороны спора как физические, так и юридические лица, включая органы власти. Предметом спора является нарушение и восстановление нарушенного права, связанного с пользованием земельным участком, его границами, размерами и т.д.:

  1. предоставление зем. участков
  2. нарушение границ при отводе зем. участков
  3. при использование зем. участков
  4. при незаконном изъятии земельных участков, в т.ч. при досрочном прекращении договора аренды зем.участка.
  5. негаторные (владельческие) иски (устранении нарушенных прав, помех)
  6. в связи с земельно-планировочными работами
  7. при возмещение убытков, причиненных правомерными и неправомерными действиями, в т.ч. взыскание убытков при изъятии земель или временным занятием зем. участков, ограничением прав на землю, ухудшением качества земель

Представляя интересы клиента по защите прав на землю юрист по земельным спорам выходит в суд со следующими требованиями:

    Признание права собственности на земельный участок, в т.ч.:
  • признание права собственности на земельные доли в связи с выдачей свидетельств о праве собственности зем. комитетами после 1998 года;
  • в связи с описками в свидетельстве о праве собственности на зем.долю;
  • в порядке наследования;
  • признание за наследником права собственности на зем.доли и исключении этих долей из списка невостребованных долей.

Кроме того:

  • Об установлении факта выдачи свидетельства с выявленными ошибками;
  • О включении зем. долей в наследственную массу;
  • Устранение препятствий в пользовании зем. участком
  • Восстановление, определение границ зем. участка
  • Раздел зем. участков, определение порядка пользования зем. участками
  • Признание сделок купли-продажи зем. участков недействительными, включая договора дарения зем. участка
  • Хозяйственные споры по договорам аренды зем. участка
  • Изменение (оспаривание и снижение) кадастровой стоимости зем. участка

Как видно из перечисленного выше, земельных споров достаточно много. Разобраться самостоятельно сложно. Но обратившись к нашим юристам, клиент получает грамотную консультацию, а при необходимости профессиональную помощь в суде.

Вернуться к списку