При вступлении в сделки с имуществом, каждый человек сталкивается с потребностью заключения гражданско-правовых соглашений. Необходимость письменного соглашения возникает при приобретении или продаже квартиры, дачи, автомобиля, при аренде коммерческих или жилых помещений, получении займа или кредита, заказе выполнения работ, а также при использовании образовательных, туристических, медицинских, юридических, страховых и прочих услуг.
Однако часто лицо, подписывающее договор, не является его соавтором. В многих случаях условия соглашения определены заранее и должны быть приняты другой стороной без изменений (например, в случае «договора присоединения» и аналогичных случаев, предусмотренных законом).
В данном материале мы рассмотрим некоторые важные правила, которые следует учитывать при составлении соглашений самими сторонами, имеющими возможность согласовать необходимые условия и детали между собой.
Важно учитывать определённые аспекты при подготовке к составлению контракта, касающиеся соглашений в общем.
Договор – это соглашение между двумя или более сторонами, определяющее их права и обязанности перед законом. Это не просто формальность, а юридический документ, который устанавливает обязательства и права каждой стороны. Наличие правильно составленного договора в значительной степени защищает вас и ваши интересы в отношениях с контрагентом, и облегчает возможные судебные разбирательства.
Договор является сделкой, поэтому на него распространяются правила Гражданского кодекса РФ о сделках, включая требования к их форме и условиям, при которых они могут быть признаны недействительными.
Закон признает принцип свободы договора, что означает, что стороны вправе самостоятельно определять условия договора, без какого-либо принуждения к его заключению. Вместе с тем, договор должен соответствовать нормам закона и другим правовым актам.
Договор заключается путем направления одной стороной оферты (предложения) и принятия этой оферты другой стороной.
Обычно договоры заключаются в письменной форме путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Например, в письменной форме заключаются все договоры между юридическими лицами, а также договоры между юридическими лицами и гражданами, если их сумма превышает десять тысяч рублей (иногда даже независимо от суммы). Некоторые виды договоров требуют нотариального удостоверения (например, при отчуждении долей в ООО) или государственной регистрации (например, в случае купли-продажи недвижимости).
Готовьтеся к согласованию договора, включая переговоры с будущими контрагентами, выстраивание их позиций, и сбор всех существенных фактических и юридических данных для договора. Один из участников может подготовить текст и предоставить его на рассмотрение и правку другой стороне. После согласования условия фиксируются в итоговой юридически верной форме, учитывая высказанные требования и пожелания обеих сторон (за исключением неправомерных или нереализуемых).
Структура и содержание договора всегда зависят от конкретной ситуации. Обычно он включает:
Текст договора должен быть четко структурирован и легко читаем, с удобным разделением на главы, пункты и подпункты.
При необходимости к договору прилагаются дополнительные документы, включая акты приема-передачи товаров или услуг, заказы, спецификации, технические задания и прочие приложения.
Соглашение между сторонами считается действительным, если они достигли согласия по всем основным аспектам контракта в соответствующей форме. Если такие ключевые условия отсутствуют (то есть согласия по ним не достигнуто), контракт не считается заключенным и не имеет юридических последствий.
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, «основными» условиями являются:
Все остальные условия считаются «обычными» и могут быть включены в текст контракта по усмотрению сторон. Они не влияют на сам факт заключения контракта, но необходимы для полного регулирования отношений между сторонами.
Суть соглашения определяется как описание взаимных обязательств сторон, включая действия, передачу товаров, предоставление услуг или выполнение работ. Далее следует подробное изложение обязанностей каждой стороны для исполнения соглашения и их прав.
Условие о сроке означает, что сторона должна выполнить свои обязательства в определенный срок. Нарушение сроков может привести к применению мер ответственности, таких как штрафы, и в некоторых случаях к расторжению соглашения.
При передаче товаров или результатов работы важно определить процедуру приема-передачи. Особое внимание следует уделить цене и оплате. В договоре должны быть указаны способы оплаты, сумма, валюта и сроки платежей, а также график, если платежи осуществляются частями.
Указание суммы в иностранной валюте возможно, но оплата должна производиться в рублях по официальному курсу на день платежа или по условиям договора. Нормы о валютных операциях также следует учитывать.
В разделе об ответственности сторон нужно четко определить санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение соглашения. Раздел о расторжении должен указывать условия и финансовые последствия досрочного расторжения.
Порядок разрешения споров должен содержать согласованные сторонами методы разрешения споров, такие как переговоры, претензионный порядок, третейский суд или суд. Обычно выбирают несколько последовательных методов.
Стороны могут самостоятельно определить суд или третейский суд для разрешения споров, не применяя нормы о подсудности, за исключением случаев исключительной подсудности.
В случае необходимости, в договоре рекомендуется включить раздел «Определения», где приводится толкование всех ключевых терминов, используемых в тексте. В противном случае определения следует предоставить при первом упоминании терминов в документе. Затем важно поддерживать единообразное использование терминологии на протяжении всего договора.
В соглашениях, связанных с предпринимательской деятельностью, корпоративных договорах и сделках по отчуждению акций или долей, все большее значение приобретают заверения относительно ключевых фактов, существенных для сделки на момент её заключения. Эти заверения могут касаться соответствия условиям учредительных документов, текущим обязательствам и законодательству, финансового состояния стороны, наличия необходимых разрешений и лицензий, а также отсутствия прав третьих лиц или обременений на имущество.
Условие о «форс-мажоре», позволяющее освободить сторону от ответственности в случае непреодолимых обстоятельств, обычно включается в договор после положений об ответственности сторон. Однако его применение встречается редко, и важно помнить, что не всё может быть признано форс-мажором. Этот термин имеет определённое толкование в деловой и судебной практике, и его фактическое наличие должно быть документально подтверждено.
Положения о конфиденциальности направлены на защиту информации о договоре и сторонах от разглашения и несанкционированного доступа.
Технические детали договора, такие как порядок внесения изменений, способы связи сторон, язык документа, количество копий и т. д., целесообразно выносить в раздел «Заключительные положения».
Раздел «Реквизиты сторон» обычно содержит имена, названия компаний, адреса, данные директоров или представителей, а также реквизиты банковских счетов.
Подписи сторон проставляются в конце договора и, желательно, на каждой странице.
В тексте договора следует избегать следующих вещей:
Хотите быть уверенными в законности и четкости своих договорных отношений? Наша компания предлагает услуги по составлению и проверке договоров, которые выполнены опытными юристами. Мы гарантируем точное выражение условий сделок, исключая разночтения и недопонимания, а также уделяем внимание каждой детали, чтобы защитить ваши интересы в рамках действующего законодательства. Сделайте ваше взаимодействие с партнерами безопасным и эффективным, обратившись к нам для помощи в составлении или анализе договоров. Наша команда профессионалов всегда готова предоставить вам качественные юридические консультации и услуги, чтобы сделать ваш бизнес более защищенным и успешным.
