Вы можете воспользоваться юридической услугой "Снижение Кадастровой стоимости" в нашей юридической компании "Бизнес Интер Право" в Красноярске. Наши специалисты имеют большой опыт работы в юриспруденции. Мы поможем решить ваши проблемы качественно и в оптимальные сроки.
Оспаривание кадастровой стоимости — юридическая услуга по снижению кадастровой стоимости объекта недвижимости. При оценке земли берется за основу, кто является заявителем, причины и повод уменьшения кадастровой стоимости, подсудность дел об оспаривании кадастровой стоимости, отчет оценщика и т.д.
Как снизить кадастровую стоимость
Снижение кадастровой стоимости процесс довольно сложный и длительный. Заинтересованным лицам следует понимать ключевые моменты оспаривания кадастровой стоимости, а именно: что при оценке земли берется за основу, кто является заявителем, причины уменьшения кадастровой стоимости, повод уменьшения кадастровой стоимости, подсудность дел об оспаривании кадастровой стоимости, отчет оценщика и т.д.
При государственной кадастровой оценке земель за основу берется:
классификация земель по целевому назначению, которое подразделяется на категории.
вид функционального использования, т.е. вид разрешенного использования в соответствии с классификатором.
капитализация расчетного рентного дохода, анализ статистики рыночных цен об объектах недвижимости, и другие методы массовой оценки недвижимости.
Кто и как проводит кадастровую оценку
Субъектом РФ принимается решение о проведении оценки земельных участков
Росреестром субъекта РФ составляется список земельных участков подлежащий оценке.
Оценочной организацией определяется удельный показатель кадастровой стоимости земли.
Субъектом РФ нормативным актом утверждаются результаты оценки.
В кадастровый учет вносятся сведения об участке получившим оценку.
Заявители
собственники, включая владельцев земли на праве бессрочного пользования либо пожизненного владения.
арендаторы земли.
органы государственной и муниципальной власти.
другие заинтересованные лица.
Ответчики, третьи лица
К участию в деле в зависимости от заявленных требований и обстоятельств дела в качестве ответчика и третьими лицами в обязательном порядке привлекаются:
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии проводившая государственную кадастровую оценку.
Органы исполнительной власти субъектов РФ утвердившие результаты государственной кадастровой оценки.
Комиссия рассматривающая споры о результатах определения кадастровой стоимости.
Отчет оценщика
К выбору оценщика следует обратить должное внимание, поскольку неверно составленный отчет либо отчет содержащий недостоверные сведения в суде признают недопустимым доказательством и в иске откажут. Поэтому отчет оценщика должен содержать информацию согласно требованиям законодательства об оценочной деятельности. При этом такой отчет должен иметь положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков.
Причины уменьшения кадастровой стоимости
снижение земельного налога за счет установления кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной.
снижение арендных платежей, которые рассчитаны, согласно кадастровой стоимости.
уменьшение стоимости выкупа земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Повод уменьшения кадастровой стоимости
допущены ошибки при определении кадастровой стоимости.
кадастровая стоимость завышена и не соответствует рыночной.
оспаривание решения комиссии.
Документы прилагаемые к заявлению в комиссию и в суд
Справка из Росреестра о кадастровой стоимости объекта недвижимости либо земельного участка.
В случае подачи заявления лицом не обладающим правом на объект недвижимости либо земельного участка – заверенные нотариально копии правоустанавливающих документов.
В случае подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости на основании недостоверных сведений при определении кадастровой стоимости – документы подтверждающие такие недостоверные сведения использованные при определении кадастровой стоимости.
В случае подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости на основании установления рыночной стоимости — отчет эксперта об определении рыночной стоимости недвижимости либо земельного участка.
Положительное заключение СРО на отчет эксперта.
Другие документы.
Подсудность дел об оспаривании кадастровой стоимости
Судебные споры связанные с кадастровой стоимостью рассматриваются в судах общей юрисдикции по правилам КАС. До подачи заявления в суд, юридические лица должны подать заявление о пересмотре стоимости в специальную комиссию, рассматривающую данные споры. Индивидуальные предприниматели и физические лица наделены правом не соблюдать досудебное урегулирование спора в комиссии, а сразу обращаться в суд (ст. 24.18 ФЗ от 29.07.98 № 135-ФЗ)
Основания для отказа в удовлетворении заявлений
Отчет оценщика проведен с нарушениями требований закона №135-ФЗ либо Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)».
Предоставлен не кадастровый паспорт, а выписка из Госреестра.
Вместе с отчетом оценщика, являющегося членом СРО не предоставлено положительное экспертное заключение данного СРО.
Экспертное заключение СРО противоречит нормам Федерального стандарта оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)».
Оценщик при составлении отчета определил рыночную стоимость объекта на дату не соответствующую дате установления кадастровой стоимости.
По делу заявлен ненадлежащий ответчик.
Договор на проведение оценки заключен не уполномоченным лицом.
Заявление заинтересованного лица рассмотрено комиссией без участия собственника земельного участка.
Судебные расходы
Судебные расходы связанные с оплатой услуг представителей, стоимость доверенности, почтовые, транспортные расходы суды удовлетворяют при условии их разумности и подтвержденных документально. Взыскание расходов услуг оценщика является спорным моментом и в настоящее время (первый квартал 2016г.) однозначная судебная практика не сложилась. Одни суды такие требования удовлетворяют, другие отказывают, ссылаясь на то что эти расходы произведены в досудебном порядке.
