Юрист по земельным вопросам — дает консультацию и представляет интересы клиента по делам, связанным с установлением сервитута на земельный участок, узаконивания самовольных построек, оформления «прирезок», спорам между собственниками (владельцами) земельных участков, признания сделок недействительными, незаконченными.
Земельный юрист рекомендует при покупки участка ознакомиться со следующей информацией и документами:
- Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Для этого любое заинтересованное лицо может подать запрос с указанием юрид. адреса и/или кадастрового номера зем. участка. Выписка из ЕНРП содержит информацию, о том, не находится ли участок под судом или арестом.
- ИЖС, коммуникации, обременения
- Свид – во о праве собственности на зем.уч-к в котором указан продавец и основания выдачи: в порядке наследования, договор купли продажи / дарения и пр.?
- Кадастровый план участка. В нем указан кадастровый номер участка, размер надела, категория земли, план границ участка. Правильный размер участка указан именно в кадастровом паспорте. Между тем размер участка иногда отличается, от указанного в свидетельстве о гос. права собственности. Важным моментом является указание о том, требуется ли межевание участка. Для покупателя лучше, если межевание уже проведено.
В зависимости от цели покупки — параметры грунта: уровень грунтовых вод, глубину промерзания, тип грунта. Для расчета фундамента физ-мех. свойства грунта.
Земельный спор
При появлении конфликтной ситуации по земле большая часть таких споров решается в судебном порядке. Стороны спора как физические, так и юридические лица, включая органы власти. Предметом спора является нарушение и восстановление нарушенного права, связанного с пользованием земельным участком, его границами, размерами и т.д.:
- предоставление зем. участков
- нарушение границ при отводе зем. участков
- при использование зем. участков
- при незаконном изъятии земельных участков, в т.ч. при досрочном прекращении договора аренды зем.участка.
- негаторные (владельческие) иски (устранении нарушенных прав, помех)
- в связи с земельно-планировочными работами
- при возмещение убытков, причиненных правомерными и неправомерными действиями, в т.ч. взыскание убытков при изъятии земель или временным занятием зем. участков, ограничением прав на землю, ухудшением качества земель
Представляя интересы клиента по защите прав на землю земельный адвокат выходит в суд со следующими требованиями:
Признание права собственности на земельный участок, в т.ч.:
- признание права собственности на земельные доли в связи с выдачей свидетельств о праве собственности зем. комитетами после 1998 года;
- в связи с описками в свидетельстве о праве собственности на зем.долю;
- в порядке наследования;
- признание за наследником права собственности на зем.доли и исключении этих долей из списка невостребованных долей.
Кроме того:
- Об установлении факта выдачи свидетельства с выявленными ошибками;
- О включении зем. долей в наследственную массу;
- Устранение препятствий в пользовании зем. участком
- Восстановление, определение границ зем. участка
- Раздел зем. участков, определение порядка пользования зем. участками
- Признание сделок купли-продажи зем. участков недействительными, включая договора дарения зем. участка
- Хозяйственные споры по договорам аренды зем. участка
- Изменение (оспаривание и снижение) кадастровой стоимости зем. участка
Как видно из перечисленного выше, земельных споров достаточно много. Разобраться самостоятельно сложно. Но обратившись к нашим юристам, клиент получает грамотную консультацию, а при необходимости профессиональную помощь в суде.
