Добрый день. УК ответственна за управление домом, соответственно требовать уплаченную сумму по залитию (ущербу) должна предъявлять самостоятельно к застройщику.
Обоснование: Согласно статьям 36 и 162 ЖК РФ и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном жилом помещении, управляющие компании обязаны содержать и ремонтировать общедомовое имущество многоквартирного дома (в частности крышу).
В случае невыполнения своих обязанностей УК несут ответственность за ненадлежащее содержание и несвоевременный ремонт кровли в соответствии с Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г.
По закону РФ «О защите прав потребителей» (статья 4), по статьям 40 и 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. и ЖК РФ, УК обязаны устранить протечки крыши в течение суток. Помимо этого, предусмотрена материальная ответственность за причиненный ущерб имуществу, поэтому пострадавшие жильцы в праве требовать возмещения убытков с управляющей компании.
ГрК РФ Статья 60. Возмещение вреда, причиненного вследствие разрушения, повреждения объекта капитального строительства, нарушения требований безопасности при строительстве объекта капитального строительства, требований к обеспечению безопасной эксплуатации здания, сооружения
Так как технологическое оборудование жилого дома передается в эксплуатацию УК, в ее обязанности будет входить текущее обслуживание и ремонт переданного имущества. При нарушении правил и порядка ремонтных работ, ответственность за недостатки может наступать именно у УК, если она не воспользовалась правом предъявить претензию по гарантии.
При этом нужно учитывать, что после передачи многоквартирного здания УК, ответственность за текущий ремонт будет возложена именно на УК.
Зона ответственности застройщика строго определена – это недоделки капитального характера. Отказ застройщика в гарантии может быть обусловлен следующими обстоятельствами:
• естественный износ и снижение эксплуатационных характеристик, связанное с истечением расчетного срока использования;
• несоблюдение правил эксплуатации помещений общего пользования и имущества;
• пренебрежение правилами установки и использования сантехники и бытовых приборов;
• выход из строя оборудования и элементов конструкции, изначально принятых без претензий по акту приема-передачи, или поврежденных жильцами при эксплуатации;
• аварийные ситуации, связанные с нарушением работы отопления, канализации, газо- и водопровода, вентиляции, водостоков, спровоцированные жильцами.
Например, на межпанельные швы и кровлю гарантийный срок не может составлять менее 10 лет.
После передачи многоквартирного здания УК на обслуживание, ответственность за текущий ремонт будет возложена именно на УК.
УК направила застройщику письмо по обнаруженным недостаткам. При этом кто мешал УК обследовать объект при принятии его и направить письмо по обнаруженным недостаткам до наступления залития.
Вывод: при судебной тяжбе, Вы будете привлечены 3 лицом, а УК и застройщик пусть разбираются между собой.
